Cách tính chi phí xây nhà lắp ghép bê tông nhẹ chi tiết

     Nắm vững cách tính chi phí xây nhà lắp ghép bê tông nhẹ chi tiết giúp gia chủ tự tin lên kế hoạch tài chính và tránh phát sinh những khoản tiền ngoài tầm kiểm soát. Nhà lắp ghép bê tông nhẹ sở hữu ưu thế vượt trội về tính chuẩn hóa modul, cho phép bóc tách khối lượng chính xác ngay từ bản vẽ kỹ thuật. Trong bài viết này, các chuyên gia của Saigon Building sẽ hướng dẫn bạn phương pháp tính toán chi phí chuẩn xác nhất cho từng mét vuông xây dựng.

Công thức tổng quát tính chi phí xây dựng nhà lắp ghép

     Cách tính toán phổ biến và trực quan nhất hiện nay dựa trên tổng diện tích xây dựng thực tế.

Công thức tính theo mét vuông sàn

     Tổng mức đầu tư = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công trọn gói/m².

     Trong đó, diện tích xây dựng bao gồm: diện tích sàn trong nhà (tính 100%), diện tích ban công/sân thượng (tính 50% – 70%) và diện tích mái (tính 30% – 50% tùy loại kết cấu).

Khoảng đơn giá thi công tham khảo trên thị trường

• Gói thi công phần thô (móng, khung xương thép, tường và sàn bê tông nhẹ): dao động từ 2.200.000 – 2.800.000 VNĐ/m².

• Gói thi công hoàn thiện cơ bản (gồm cửa nhôm kính, sơn bả, điện nước, thiết bị vệ sinh): dao động từ 3.800.000 – 4.800.000 VNĐ/m².

• Gói hoàn thiện cao cấp: dao động từ 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m².

Bóc tách chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành

     Để có dự toán chính xác đến từng centimet, bạn cần tính toán chi tiết theo 4 nhóm khối lượng vật tư chính.

Chi phí gia cố hệ móng công trình

     Tùy vào điều kiện địa chất nền đất cứng hay mềm, chi phí móng đơn hoặc móng băng nông cho nhà lắp ghép bê tông nhẹ thường chiếm khoảng 10% – 12% tổng kinh phí ngôi nhà. Nếu làm sàn bê tông nhẹ trên nền đất sẵn có, chi phí này còn thấp hơn.

Chi phí khung kết cấu thép chịu lực

     Bao gồm trọng lượng sắt thép (thép hộp mạ kẽm, thép hình I hoặc dầm H), bu lông liên kết, sơn chống rỉ và nhân công dựng khung. Phần kết cấu này chiếm tỷ trọng từ 25% – 30% trong tổng chi phí xây dựng.

Chi phí tấm panel bê tông nhẹ và vật tư phụ

     Được tính bằng tổng diện tích tường vách và sàn nhân với đơn giá tấm (ALC hoặc EPS) theo độ dày (thường dùng tấm dày 7.5cm, 10cm hoặc 15cm). Ngoài ra, cần cộng thêm chi phí keo xây chuyên dụng, vít liên kết, bas chống rung và lưới thủy tinh chống nứt. Hạng mục này chiếm khoảng 25% tổng dự toán.

Chi phí hoàn thiện nội thất và cơ điện

     Bao gồm vật tư dây điện, ống nước, thiết bị đóng cắt, gạch ốp lát hoặc sàn gỗ công nghiệp, cửa ra vào và thiết bị vệ sinh. Nhóm này chiếm từ 30% – 35% chi phí còn lại.

Ví dụ minh họa cách tính chi phí cho ngôi nhà 60m²

     Giả sử bạn dự định xây dựng một ngôi nhà cấp 4 lắp ghép diện tích 60m² (5m x 12m) sử dụng tấm bê tông nhẹ:

• Phần móng băng tiêu chuẩn: khoảng 45.000.000 VNĐ.

• Khung thép tiền chế chịu lực: khoảng 70.000.000 VNĐ.

• Tấm tường và sàn bê tông nhẹ: khoảng 65.000.000 VNĐ.

• Hệ thống điện nước âm và thiết bị vệ sinh: khoảng 40.000.000 VNĐ.

• Cửa đi, cửa sổ nhôm kính và sơn bả hoàn thiện: khoảng 40.000.000 VNĐ.

     —> Tổng chi phí xây dựng trọn gói ước tính: khoảng 260.000.000 VNĐ (tương đương khoảng 4.300.000 VNĐ/m²).

Saigon Building – Dịch vụ báo giá minh bạch, chuẩn xác từng hạng mục

     Để không bị phát sinh phụ phí vô lý trong quá trình xây cất, quý khách hàng nên hợp tác cùng một nhà thầu uy tín. Tại Saigon Building, mọi dự toán đều được lập trên phần mềm chuyên dụng, liệt kê minh bạch từng mã vật liệu, xuất xứ và khối lượng chi tiết. Quý khách có nhu cầu nhận bảng dự toán chính xác cho ngôi nhà của mình, hãy truy cập ngay website https://saigonbd.vn/ để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ nhanh chóng nhất.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SAIGON BUILDING

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa Nhà Thanh Long Tower, 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hotline: 0944 823 379

Email: kimdung.building@gmail.com

Website: saigonbd.vn