Chi phí xây dựng nhà xưởng không chỉ phụ thuộc vào diện tích tính theo m². Khối lượng kết cấu thép, loại móng, tải trọng nền, mái vách, cầu trục, hệ thống điện nước, PCCC và điều kiện thi công đều có thể làm thay đổi tổng mức đầu tư. Vì vậy, không nên áp dụng một mức giá cố định cho tất cả công trình. Bài viết dưới đây cung cấp đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027 tham khảo, đồng thời phân tích các hạng mục và yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để doanh nghiệp có cơ sở chuẩn bị ngân sách.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027 khoảng bao nhiêu?

     Theo mức giá tham khảo được sử dụng để dự trù ngân sách, đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027 có thể dao động từ khoảng 1.200.000 &ndash 2.800.000 VNĐ/m² đối với các phương án phổ biến. Những công trình có yêu cầu kỹ thuật cao cần được tính toán riêng theo hồ sơ thiết kế.

     Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo/dự kiến, không phải báo giá cố định cho mọi công trình. Đặc biệt, giá xây dựng trong năm 2027 còn có thể chịu tác động từ biến động giá thép, vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị và điều kiện thi công tại từng thời điểm.

     Bên cạnh đó, cùng một diện tích nhưng hai nhà xưởng có thể có chi phí rất khác nhau. Chẳng hạn, nhà kho đơn giản với tải trọng thông thường sẽ có yêu cầu khác nhà xưởng sản xuất cần lắp cầu trục, sử dụng nền chịu tải lớn hoặc có hệ thống PCCC và điện sản xuất phức tạp.

     Do đó, trước khi chốt ngân sách, chủ đầu tư nên cung cấp thông tin về diện tích, công năng, chiều cao, khẩu độ, tải trọng và yêu cầu hoàn thiện để nhà thầu có cơ sở khảo sát, bóc tách khối lượng và lập dự toán.

Lưu ý: Đơn giá năm 2027 cần được cập nhật theo báo giá vật tư và hồ sơ thực tế tại thời điểm triển khai. Bảng giá trên phù hợp để tham khảo và dự trù ngân sách ban đầu.

>>>> Xem thêm: Thi công nhà xưởng khung thép tiền chế chất lượng

Bảng đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027 theo từng loại hình

Nhà xưởng khung thép cơ bản

     Nhà xưởng khung thép cơ bản có mức giá tham khảo khoảng 1.200.000 &ndash 1.800.000 VNĐ/m². Đây là phương án thường được cân nhắc cho các công trình có yêu cầu kết cấu và hoàn thiện ở mức cơ bản.

     Nhóm công trình này có thể bao gồm nhà kho, xưởng sản xuất đơn giản hoặc các công trình quy mô vừa và nhỏ. Các hạng mục chính thường gồm phần móng, nền, khung thép, mái và vách.

     Chi phí thực tế vẫn phụ thuộc vào chiều cao nhà, khẩu độ, tải trọng, loại tôn, điều kiện nền đất và các yêu cầu kỹ thuật khác. Nếu công trình cần sử dụng máy móc nặng hoặc lưu trữ hàng hóa có tải trọng lớn, phương án nền và kết cấu cần được tính toán riêng.

Nhà xưởng có cầu trục và Panel cách nhiệt

     Đối với nhà xưởng có yêu cầu lắp đặt cầu trục hoặc sử dụng Panel cách nhiệt, mức đầu tư tham khảo có thể từ 1.800.000 - 2.800.000 VNĐ/m². Chi phí tăng so với nhà xưởng cơ bản do kết cấu phải đáp ứng thêm tải trọng và yêu cầu vận hành của cầu trục. Hệ dầm cầu trục, kết cấu cột và các liên kết cần được tính toán phù hợp với tải trọng thiết bị.

     Bên cạnh đó, Panel cách nhiệt cũng có mức đầu tư khác với tôn bao che thông thường. Vật liệu này có thể được lựa chọn cho những công trình cần cải thiện khả năng cách nhiệt hoặc kiểm soát điều kiện bên trong. Phương án này thường phù hợp với nhà xưởng sản xuất, gia công cơ khí, kho hàng hoặc những công trình có nhu cầu sử dụng thiết bị nâng hạ.

Nhà xưởng công nghiệp tiêu chuẩn cao

     Với các công trình công nghiệp có yêu cầu kỹ thuật cao, rất khó đưa ra một mức giá cố định theo m². Tổng chi phí cần được tính toán dựa trên hồ sơ thiết kế và danh mục thiết bị, hệ thống kỹ thuật.

     Một công trình tiêu chuẩn cao có thể phát sinh nhiều hạng mục như:

• Kết cấu thép theo yêu cầu tải trọng đặc thù.
• Panel bao che và cách nhiệt.
• Nền bê tông chịu tải lớn.
• Cầu trục và hệ dầm cầu trục.
• Hệ thống điện phục vụ sản xuất.
• Hệ thống thông gió.
• PCCC.
• Văn phòng làm việc.
• Nhà vệ sinh và khu phụ trợ.
• Các hệ thống kỹ thuật khác.

     Do đó, với nhóm công trình này, việc báo giá theo một con số cố định sẽ khó phản ánh chính xác nhu cầu đầu tư. Phương án phù hợp là khảo sát, thiết kế và bóc tách khối lượng trước khi lập dự toán.

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà ở chất lượng, giá cạnh tranh 

Đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027 gồm những hạng mục nào?

     Để hiểu rõ giá xây dựng nhà xưởng 2027, chủ đầu tư cần xem xét toàn bộ các hạng mục thay vì chỉ quan tâm đến đơn giá/m². Một công trình hoàn chỉnh thường bao gồm nhiều nhóm chi phí khác nhau.

Chi phí khảo sát và thiết kế

     Trước khi thi công, nhà thầu cần khảo sát hiện trạng khu đất và xác định các điều kiện có thể ảnh hưởng đến phương án xây dựng. Tùy công trình, công việc có thể bao gồm khảo sát hiện trạng, kiểm tra cao độ, đánh giá nền đất và khảo sát địa chất khi cần thiết.

     Sau đó, hồ sơ thiết kế được triển khai theo công năng, quy mô và yêu cầu kỹ thuật. Các nội dung có thể bao gồm thiết kế mặt bằng, kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Đây là cơ sở để xác định khối lượng vật tư, nhân công và lập dự toán tương đối sát với nhu cầu thực tế.

Chi phí phần móng và nền

     Móng là một trong những hạng mục có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Phương án móng không thể lựa chọn chỉ dựa trên diện tích mà cần xem xét điều kiện địa chất và tải trọng công trình.

Các hạng mục có thể gồm:

• San lấp mặt bằng.
• Xử lý nền nếu cần.
• Thi công móng.
• Dầm móng.
• Nền bê tông.
• Lớp hoàn thiện nền.

     Đối với nhà xưởng sử dụng máy móc nặng, xe nâng hoặc lưu trữ hàng hóa có tải trọng lớn, nền nhà xưởng cần được tính toán phù hợp. Nếu nền đất yếu hoặc điều kiện địa chất phức tạp, chi phí xử lý nền móng cũng có thể tăng.

Chi phí kết cấu thép

     Kết cấu thép là phần quan trọng của nhà xưởng khung thép. Khối lượng và quy cách thép phụ thuộc vào thiết kế, khẩu độ, chiều cao, tải trọng và điều kiện sử dụng.

Các cấu kiện thường gặp gồm:

• Cột thép.
• Kèo thép.
• Dầm.
• Xà gồ.
• Hệ giằng.
• Bản mã.
• Bu lông và các liên kết.

     Không nên chỉ so sánh giá thép theo đơn giá vật liệu. Khi lập dự toán cần xem xét tổng khối lượng thép, phương án gia công, vận chuyển, lắp dựng và yêu cầu bảo vệ kết cấu.

Chi phí mái và vách

     Mái và vách quyết định một phần diện mạo, khả năng bao che và điều kiện sử dụng bên trong nhà xưởng.

Tùy công trình có thể sử dụng:

• Tôn mái.
• Tôn vách.
• Tôn có lớp cách nhiệt.
• Panel cách nhiệt.
• Máng xối.
• Hệ thống thoát nước mái.

     Loại vật liệu, độ dày, diện tích bao che và yêu cầu cách nhiệt đều ảnh hưởng đến chi phí. Nhà xưởng sản xuất trong môi trường có nhiệt độ cao có thể cần phương án mái vách phù hợp để cải thiện điều kiện làm việc.

Chi phí hệ thống phụ trợ

     Ngoài phần kết cấu, một nhà xưởng đưa vào vận hành còn cần nhiều hệ thống phụ trợ. Tùy phạm vi đầu tư, chi phí có thể bao gồm điện, cấp thoát nước, thông gió, cửa, PCCC, văn phòng, nhà vệ sinh và các hạng mục phụ trợ khác.

     Đặc biệt, hệ thống PCCC cần được thiết kế và triển khai theo yêu cầu áp dụng cho công trình và hồ sơ được phê duyệt. Vì vậy, chủ đầu tư nên xác định rõ phạm vi PCCC ngay từ giai đoạn lập dự toán thay vì bổ sung sau khi công trình đã hoàn thiện.

>>>> Xem thêm: Nhận thi công nhà xưởng Bình Dương trọn gói, báo giá tốt

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027

     Không chỉ giá vật liệu, nhiều yếu tố khác cũng có thể khiến tổng chi phí xây dựng thay đổi.

• Diện tích và quy mô: Nhà xưởng diện tích lớn có khối lượng vật tư và nhân công lớn nhưng một số chi phí cố định có thể được phân bổ trên diện tích rộng hơn. Ngược lại, công trình nhỏ vẫn phải thực hiện nhiều công đoạn thiết kế, vận chuyển và lắp dựng nên đơn giá/m² chưa chắc thấp hơn.
• Chiều cao và khẩu độ: Nhà xưởng càng cao hoặc yêu cầu khẩu độ lớn thường cần phương án kết cấu phù hợp, từ đó có thể ảnh hưởng đến khối lượng thép.
• Tải trọng sử dụng: Máy móc, hàng hóa, xe nâng hoặc cầu trục đều tạo ra yêu cầu khác nhau đối với nền và kết cấu.
• Điều kiện địa chất: Nền đất yếu hoặc khu đất cần xử lý đặc biệt có thể làm phát sinh chi phí móng và nền.
• Loại vật liệu: Tôn, Panel, vật liệu cách nhiệt và các sản phẩm hoàn thiện khác có nhiều quy cách và mức giá khác nhau.
• Mức độ hoàn thiện: Một nhà kho cơ bản sẽ có chi phí khác nhà xưởng có văn phòng, phòng kỹ thuật, hệ thống điện sản xuất, PCCC, thông gió và các tiện ích đầy đủ.

Saigon Building tư vấn và thi công nhà xưởng theo yêu cầu

     Saigon Building cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công nhà xưởng theo nhu cầu của chủ đầu tư. Thay vì áp dụng một phương án chung, công trình được xem xét dựa trên diện tích, công năng, kết cấu, vật liệu và mức độ hoàn thiện mong muốn.

Các dịch vụ có thể triển khai gồm:

• Khảo sát hiện trạng.
• Tư vấn phương án xây dựng.
• Thiết kế nhà xưởng.
• Lập dự toán.
• Gia công kết cấu thép.
• Thi công lắp dựng.
• Thi công mái và vách.
• Hoàn thiện các hạng mục theo phạm vi hợp đồng.

     Saigon Building nhận tư vấn nhiều loại công trình như nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà xưởng khung thép, nhà xưởng có cầu trục và nhà xưởng kết hợp văn phòng.

     Liên hệ Saigon Building để được khảo sát, tư vấn phương án và nhận đơn giá xây dựng nhà xưởng 2027 phù hợp với quy mô và ngân sách.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SAIGON BUILDING

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa Nhà Thanh Long Tower, 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hotline: 0944 823 379

Email: kimdung.building@gmail.com

Website: saigonbd.vn

Tìm kiếm có liên quan

Chi phí xây nhà xưởng 1000m2

Đơn giá xây dựng nhà xưởng thép tiền chế

Đơn giá thi công nhà xưởng

Đơn giá xây nhà xưởng xaydungso vn