Tại TP.HCM, mô hình nhà tiền chế ngày càng được ứng dụng rộng rãi nhờ thời gian xây dựng nhanh và kết cấu chịu lực linh hoạt. Để chủ động nguồn vốn và hạn chế tối đa chi phí phát sinh, việc nắm rõ cách lập dự toán cũng như đơn giá thi công nhà tiền chế ngay từ đầu là điều rất cần thiết. Đồng hành cùng nhiều công trình thực tế, Saigon Building sẽ giúp bạn phân tích chi tiết các khoản mục chi phí để có phương án đầu tư phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà tiền chế tại TPHCM

     Thực tế trên thị trường cho thấy mức giá xây dựng không cố định ở một con số cụ thể cho mọi công trình. Có rất nhiều yếu tố tác động khiến đơn giá thi công nhà tiền chế giữa các dự án có sự chênh lệch rõ rệt.

Quy mô, diện tích xây dựng và điều kiện mặt bằng

     Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí bình quân. Những công trình có quy mô diện tích lớn thường có mức giá tính theo mét vuông tốt hơn do tối ưu được chi phí vận chuyển kết cấu, nhân công và máy móc lắp dựng.

     Bên cạnh đó, vị trí địa lý tại TP.HCM cũng quyết định lớn đến bài toán chi phí. Nếu công trình nằm ở các tuyến hẻm nhỏ hẹp, xe cẩu chuyên dụng và xe tải chở cấu kiện thép khó tiếp cận, đơn vị thi công phải chia nhỏ cấu kiện hoặc vận chuyển thủ công, dẫn đến chi phí nhân công tăng lên. Ngoài ra, điều kiện địa chất nền đất yếu tại một số phường/xã vùng ven cũng đòi hỏi phần móng phải được gia cố kỹ lưỡng hơn, làm thay đổi ngân sách tổng thể.

Khối lượng kết cấu thép và chủng loại vật liệu hoàn thiện

     Khối lượng cấu kiện thép tính toán theo bản vẽ chịu lực sẽ quyết định phần lớn mức đầu tư. Tùy thuộc vào công năng là nhà ở gia đình nhẹ nhàng hay nhà kho chứa hàng nặng, kỹ sư sẽ tính toán kích thước thép hình (I, H, U) hoặc thép hộp phù hợp. Khi khối lượng thép trên một mét vuông tăng lên, đơn giá thi công nhà tiền chế cũng sẽ điều chỉnh tương ứng.

     Ngoài phần khung chịu lực, việc lựa chọn vật liệu bao che và hoàn thiện cũng tạo ra sự khác biệt lớn về chi phí:

          + Sàn có thể dùng giải pháp đổ bê tông truyền thống, sàn deck đổ bê tông nhẹ hoặc tấm xi măng cemboard.

          + Vách ngăn có thể xây tường gạch, làm vách thạch cao hoặc ốp tấm panel cách nhiệt chống cháy.

          + Mái lợp bằng tôn lạnh thông thường hoặc tôn cách nhiệt ba lớp.

>>>> Xem thêm: Thi công nhà khung thép 2 tầng TPHCM trọn gói giá tốt

Bảng tham khảo đơn giá thi công nhà tiền chế theo từng hạng mục

     Để giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung và chuẩn bị nguồn tài chính ban đầu, mức giá thị trường hiện nay thường được phân chia thành các mức cụ thể tùy theo mức độ hoàn thiện của công trình.

Đơn giá phần kết cấu thép thô

     Nếu bạn đã có sẵn đội thợ xây dựng phần móng và hoàn thiện nội thất, bạn có thể lựa chọn gói gia công và lắp đặt khung sườn thép riêng biệt. Ở hạng mục này, mức phí chủ yếu chi trả cho nguyên vật liệu thép, công cắt, hàn, sơn chống rỉ tại xưởng cơ khí và nhân công liên kết bu-lông tại hiện trường. Đây là mức đơn giá thi công nhà tiền chế cơ bản nhất mà bạn cần nắm rõ trước khi tính đến các phần việc bao che.

Đơn giá thi công nhà tiền chế trọn gói chìa khóa trao tay

     Với hình thức trọn gói, chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu sử dụng và nhận bàn giao công trình hoàn thiện để đưa vào sử dụng ngay. Gói dịch vụ này sẽ bao gồm toàn bộ quá trình khảo sát địa chất, thi công móng, dựng khung thép, lợp mái, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện nước và cửa ra vào. Khi lựa chọn phương án này, đơn giá thi công nhà tiền chế trọn gói sẽ giúp chủ nhà kiểm soát tổng thể chi phí một cách đồng bộ mà không tốn công quản lý từng nhóm thợ riêng lẻ.

>>>> Xem thêm: Báo giá nhà khung thép trọn gói TPHCM chi tiết từng hạng mục

Hướng dẫn cách dự toán ngân sách xây dựng nhà tiền chế chính xác

     Lập bảng dự toán ngân sách rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh tình trạng hụt vốn hoặc phát sinh chi phí trong suốt quá trình xây dựng. Có hai cách tính toán phổ biến được áp dụng hiện nay.

Cách tính chi phí theo diện tích xây dựng (m²)

     Đây là phương pháp tính nhanh thường được sử dụng khi bạn đang ở bước lên ý tưởng và chuẩn bị ngân sách sơ bộ.

     Công thức áp dụng: Tổng mức đầu tư dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công nhà tiền chế tương ứng.

     Ví dụ: Bạn dự định xây dựng một ngôi nhà khung thép 2 tầng tại TP.HCM với diện tích mặt sàn là 60m² (tổng diện tích 2 sàn là 120m²). Với mức đơn giá thi công nhà tiền chế trọn gói trung bình khoảng 4.000.000 VNĐ/m², mức dự toán chi phí ban đầu sẽ rơi vào khoảng 120 x 4.000.000 = 480.000.000 VNĐ.

Bóc tách khối lượng chi tiết theo bản vẽ kỹ thuật (BOQ)

     Khi đã có hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ, phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ) là cách làm mang lại độ chính xác cao. Kỹ sư sẽ tiến hành đo bóc từng hạng mục công việc cụ thể:

          - Khối lượng đào móng, đổ bê tông lót, đan thép móng.

          - Trọng lượng thép hình, thép tấm, số lượng bu-lông neo và bản mã.

          - Khối lượng sơn phủ bề mặt chống rỉ và sơn hoàn thiện.

          - Diện tích tấm sàn, tường vách bao che và vật liệu mái lợp.

     Áp dụng bảng bóc tách chi tiết sẽ giúp bạn chốt được đơn giá thi công nhà tiền chế rõ ràng với nhà thầu, từng vật tư đều có tên nhãn hiệu và quy cách cụ thể, hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí phụ ngoài hợp đồng.

>>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà xưởng khung thép trọn gói TPHCM bao nhiêu?

Những điểm cần lưu ý để kiểm soát chi phí thi công nhà tiền chế hiệu quả

     Để công trình đạt độ bền cao, tính thẩm mỹ tốt mà vẫn giữ được chi phí ở mức cạnh tranh, bạn nên chú ý một số điểm sau:

          + Xác định công năng rõ ràng ngay từ đầu: Việc thay đổi thiết kế khi khung thép đã được gia công xong sẽ gây lãng phí vật tư và tốn thêm chi phí chỉnh sửa bu-lông, đục khoét kết cấu.

          + Lựa chọn vật liệu bao che phù hợp: Khí hậu tại khu vực phía Nam có đặc trưng nắng nóng và mưa nhiều. Bạn nên cân nhắc các loại tôn cách nhiệt chất lượng hoặc tấm xi măng chịu ẩm để công trình duy trì tuổi thọ lâu dài, giảm thiểu việc sửa chữa bảo trì về sau.

          + Minh bạch các điều khoản trong hợp đồng: Cần thống nhất rõ ràng danh mục vật tư, tiến độ thi công, chính sách bảo hành và cam kết giữ vững đơn giá thi công nhà tiền chế đã ký kết, không tự ý tăng giá vật tư giữa chừng.

Dịch vụ tư vấn và thi công nhà tiền chế tại Saigon Building

     Việc tìm kiếm một đối tác tin cậy để triển khai kết cấu thép là yếu tố tạo nên sự an tâm cho công trình của bạn. Chúng tôi luôn chú trọng đến tính an toàn kỹ thuật, độ chính xác trong từng liên kết cơ khí và tiến độ bàn giao đúng hẹn.

     Khi hợp tác cùng Saigon Building, quý khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ toàn diện:

          - Đội ngũ kỹ sư khảo sát thực tế mặt bằng, đưa ra giải pháp kết cấu tối ưu tải trọng và tiết kiệm chi phí vật tư.

          - Quy trình gia công khung thép nghiêm ngặt tại xưởng, bảo đảm độ chính xác cao trước khi đưa ra công trường lắp ráp.

          - Bảng báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục công việc, giúp chủ đầu tư luôn nắm rõ từng khoản mục chi tiêu.

          - Cam kết chính sách bảo hành kết cấu dài hạn, hỗ trợ kỹ thuật tận tâm trong suốt quá trình vận hành.

Nhận tư vấn và dự toán chi phí thi công nhà tiền chế ngay hôm nay

     Để nhận bảng dự toán chi tiết cùng đơn giá thi công nhà tiền chế cập nhật phù hợp với diện tích thực tế công trình của mình, quý khách hàng có thể truy cập trực tiếp website saigonbd.vn để tham khảo thêm các dự án thực tế, hoặc gọi ngay hotline 0944 823 379 để đội ngũ kỹ sư của Saigon Building hỗ trợ tư vấn và khảo sát mặt bằng nhanh chóng.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SAIGON BUILDING

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa Nhà Thanh Long Tower, 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

Hotline: 0944 823 379

Email: kimdung.building@gmail.com

Website: saigonbd.vn

Tìm kiếm có liên quan

     đơn giá thi công nhà tiền chế tphcm

     báo giá xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng

     chi phí làm nhà khung thép 2 tầng hcm

     công ty thi công nhà tiền chế trọn gói tphcm

     dự toán xây nhà tiền chế 100m2